天水二手房

新国五条搅动天水市二手房市场

【导语】:3月1日晚,被称为“新国五条”的楼市新政细则出台,其中“二手房交易个税应按转让所得20%计征”的规定引起市民的强烈关注,成为街头巷尾热议的话题。

  尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确,但新政细则出台至今不到半个月,市场已经有明显反应。记者在我市二手房中介市场了解到,二手房买卖双方都不再淡定地“讨价还价”,房产中介也忙了起来。

  房产中介二手房挂牌量激增

  “20%个税”逼出潜在房源

  3月11日下午,记者在秦州区成纪大道路口的天庆房产采访时,房产经纪人王女士介绍说,近十天挂牌出售和电话咨询卖房的客户不断增多,店里挂牌出售的二手房一下子增长了30%,尤其是手上有多套房的房主,更是急于在新政策落地前抛售。王女士说:“这几天买房者议价也比较容易,因急于出售,昨天一位房主就主动优惠了两万元,最终和买房的客户成交了。”

  采访中,天水市一中对面玛雅房屋的负责人韩先生介绍说,新政细则出台后,一些潜在的二手房房源都被“20%个税”逼出水面。最近十天,韩先生所在的店里二手房的挂牌量激增50%,这些新增加的二手房源明显是冲新政来的。

  20%计税所带来明显的收益变化是众多卖房者心中的“石头”,而这块“石头”在房产中介人士的眼中,是实实在在的单价上涨。

  “这几天我们接触到的很多房源价格都提高了”,韩先生给记者算了一笔账:如果以2009年初天水市新建商品住宅3000元每平方米的价格计算,现在升值到7000元每平方米,房主如果出售一套100平方米的住房,按新政策计算需缴税8万元。“如此严厉的调控细则,卖房人心里都没了底,纷纷挂牌想尽快把房子卖掉。”韩先生说。

  卖方争着新政前“抛售”

  买方担心承担更多税费

  记者在采访时了解到,“新国五条”出台后,很多二手房的卖方都有一个共同的想法,那就是:“新政策具体什么时候执行尚不清楚,既然有出让二手房的打算,最好还是趁新政出台前卖掉。”由此看来,一向占主动的卖房者这回面对新国五条也无法“冷眼看新政”了。

  3月12日上午,记者来到位于东桥头的天水市房产交易中心办证大厅,只见人头攒动,来往办理业务的市民络绎不绝,部分窗口排队人员较多,但整体秩序井然。

  在交易中心一个办理业务的窗口前,记者碰到了不少办理过户手续的市民。一位刘姓先生表示,自己去年10月份已经把房子卖出去了,双方签了合同,本来并不着急过户,但新闻上最近对“新国五条”政策关注度很高,而且是对交易环节征收重税,所以这几天跟买家约好一起来办过户,“早过户早安心”。

  楼市新政细则中,“20%的个税计征”让买卖双方都着急。特别是对于买房者来说,由于担心增长的个税会加在自己头上,最近买房的人下决定都特别干脆。

  3月11日下午记者在秦州区建设路的爱家房产采访时,一名吴姓的女性经纪人告诉记者,“新国五条”公布虽然仅短短十来天,但对让我市的二手房市场的影响很明显,有成交量了,二手房市场动了起来。“去年的这个时候,一个月都成交不了一套房。”吴女士说。

  吴女士告诉记者,有一位客户看中了东桥头附近的一处二手房,之前的近两个月时间里,该客户一直想让卖方再优惠两万元,但昨天上午却直接交了定金。吴女士说:“他怕等下去新规定实施,卖方不但不会优惠,反而会把20%的税提高到房价里,那可就不是多两万元的事了。”

  “谁都知道‘羊毛出在羊身上’,这增长的税最终都将加在买房者身上,因此这几天真的想买房的人都比较容易做决定,成交都挺干脆的。”据玛雅房屋的负责人韩先生介绍,虽然楼市新政细则规定转让所得的20%个税应由卖方承担,但按照惯例,二手房产交易中,无论目前执行的1%的个人所得税,还是营业税,都由买方承担,卖方在二手房交易中是“净赚”的。买房者的恐慌和焦虑情绪也是由这样的“惯例”引发的。

  不必产生恐慌

  新政下仍应理智购房

  在“新国五条”细则中,“转让所得20%计征个税”是最受关注,也是最具争议的条款。市民王先生认为,“新国五条”在3月初发布细则,明显是要打压那些利用房产进行投资的人,但弄不好会导致房价的再次上涨。市民陈先生认为,如果新政策打破了卖房者“净赚”的局面,或许会客观上刺激卖方增加二手房价格;即便双方能够协商,卖方以主动优惠的代价换来买方承担全部20%的个税,单从买方的角度来看,交易成本还是上涨了。

  玛雅房屋的负责人韩先生说,新政策的出台不仅影响了二手房市场,对新房市场也有一定的影响。有人将新政策简单地看成是对新房利好,这种观点并不客观。他认为,二手房目前的价格水平并不低,新政施行后若二手房主涨价,买方并不一定都会接受,因此从长期来看二手房价格也必然随着客源的流失而下降,由此一来,买方群体不会一直流向新房市场。此外,新政中提到的“二套房首付及贷款利率可以进一步提高”,这对新房市场显然是一个利空消息。综合来看,这次新政对新房市场可能是一种中性偏利空的影响。

  韩先生分析说,国家至今已经经历了9次楼市调控,市场和百姓的心理已经趋于成熟,对于后市走向也慢慢有了自己的判断。对于此次的政策,具体出台细则时估计还会有很多可商榷之处。韩先生说,大多数市民认为此次调控政策实施后楼市价格仍然会继续上涨,因此今年三月的楼市成交会大幅增加,之后也许会有短期小回调,但后期楼市将慢慢恢复正常水平,所以无论是房产中介公司,卖家还是购房者,都不必要因此而产生恐慌心理。“买房子毕竟是关乎全家幸福的大事,不论在什么政策之下都应该保持冷静和理智的心态挑选和购买。”

手机访问 天水本地宝首页

  • 2014年会不会征收房产税?

    说到房产税想必大家都有所了解,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人

  • 中国银行天水分行二手住房按揭贷款业务简介

    中国银行天水分行二手住房按揭贷款业务。

  • 二手房出现质量问题该由谁买单

    由于着急结婚,市民季东在城区某小区购买了一套80平米左右的二手房。为了争取早装修完多晾晾房子,小季很快就找人装修。可干了没几天,楼下的住户就找上来,说是卫生间往下漏水,让他赶快维修。无奈之下,

  • 二手房交易注意事项大揭秘

    买房是一件人生大事,这其中有许多需要注意的事情,许多人都是买房新手,不明白在选房过程中应该注意的问题,在这里小编为你罗列房价、户型结构、位置等选房必备信息,为你深入解读买房时需要注意的事情。

  • 二手房交易新规执行,7月前合同不按新规计税

    二手房交易新规执行,7月前合同不按新规计税。  7月1日,备受关注的成都市二手房交易计税价格新规正式执行,标志着沿用多年的“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。

  • 二手房的交易流程

    现在住房已是社会广泛关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多选择二手房,这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。

  • 甘肃天水房价过万 人均月收入不足1200

    “有的楼盘都快每平米一万元了。”“什么?这个价格都可以在西安买房了。”“就这样,都没现房卖了。”

  • 高房价推升二手房交易风险 中介公司出招防范

    中国房产中介公司链家地产19日在北京发布的一份调研报告认为,随着近年来热点城市房价的不断攀升,购房者对二手房交易风险更加敏感。

  • 购买二手房你该知道的信息

    二手房买卖流程[1]是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登

  • 选购二手房七大要点

    如果一进房子,特别是站在房子中心位时有不舒服的感觉,如头晕、心悸、有压抑感时,那就可以说明房子不适合你,没必要再看下去了,而如果感觉正好相反的话,房子令你感觉轻松畅快,就可以说明房子大体上是

  • 新国五条细则出台 二手房装修该如何

    新国五条细则出台后,二手房市场升温。据二手房中心统计,3月南京全市二手房成交已突破1万套大关。一时间,二手房的装修成为家装公司新的业务增长点。近期,365南京家居频道资讯部同样接到不少二手房业主的

  • 天水市召开二手房交易情况座谈会

    天水市房产交易中心和秦州区地税局日前共同召开了天水市二手房情况座谈会,分析了“新国五条”和个税新政发布后天水市二手房交易量持续增加的形势,就如何强化服务,协调配合解决当前办证和税收过程中的热

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1